Строительство и продажа коттеджей во Всеволожске

Купить коттедж во ВсеволожскеТСЖ «Солнечный бор» предлагает Вашему вниманию коттеджный поселок бизнес-класса в черте города Всеволожск на территории массива «Блудное». Для эксплуатации всех объектов и коммуникаций поселка создано ТСЖ «Солнечный Бор», в которое входят, в качестве учредителей, все собственники участков.

В настоящий момент в поселке построены 25 коттеджей, на 6-ти участках заканчивается строительство, 5 участков с подведенными коммуникациями  подготовлены для застройки. Поселок заселен, осуществляется регистрация собственников по месту жительства.

Коттеджный поселок бизнес-класса «Солнечный Бор»

Описания коттеджного поселка

Концепция

В отличие от большинства коттеджных поселков Всеволожска и строящихся в полях на бывших землях сельскохозяйственного назначения, наш поселок расположен в самом сердце лесного массива. Относительно молодой сосновый бор с одной стороны создает прекрасный фон вокруг домов, а с другой стороны достаточно прозрачен для проникновения солнечных лучей. Именно поэтому наше ТСЖ названо «Солнечный Бор». Относительная удаленность от  “Золотого квадрата” — самого престижного района г. Всеволожска (~7 км) компенсируется хорошей дорогой, густым девственным лесом и здоровой экологической средой. В 50 метрах от поселка вы можете наблюдать, как главные лесные строители бобры строят свои запруды и хатки. Наличие такого девственного леса диктует и концепцию застройки поселка. Минимальный размер участков — 15–18 соток. В противном случае при застройке участков в 10–12 соток лес просто перестает существовать. Наличие же достаточно больших участков позволяет строить дома любых размеров, но строительство маленьких домов на больших участках экономически нецелесообразно, поэтому мы строим дома площадью от 170 до 400 м2 мы строим, стараясь при этом сохранить минимальную цену при высокой степени готовности домов. Таким образом, наша главная концепция — это качественное строительство по экономичным ценам на прекрасных участках в тихом, уединенном месте.

Расположение

Поселок расположен в черте МО г. Всеволожск, посреди лесного массива «Блудное», примерно в 3 км от промзоны «Кирпичный завод», в 9 км от Колтушского шоссе и в 21 км от КАД. Карта расположения коттеджного поселка

Подъездные дороги

Подъезд к территории поселка осуществляется от поворота Южного шоссе мимо садоводств по новой построенной дороге. Расстояние от Южного шоссе до поселка — 3.5 км.

Территория поселка

Площадь застройки поселка 80 000 м2. Целевое назначение земли — коттеджное строительство. Рекреационная зона спроектирована на площади 9 000 м2. Территория в соответствии с утвержденным генеральным планом разбита на 36 участков, площадью — от 1 500 м2 до 2 400 м2. Информация о размерах участков указана на генеральном плане. Постановлением Администрации МО г. Всеволожск № 345 от 01.07.2010, утвержден раздел участков с присвоением им почтовых адресов: Ленинградская область, г. Всеволожск, улица Камышовая, д.1 ... д. 36. После завершения строительства по этим адресам будет осуществляться регистрация владельцев коттеджей.

Генеральный план

Генеральным планом застройки предусмотрено строительство 36-ти коттеджей, сторожки, детской площадки, спортивных площадок, магазина, кафе, общественной парковки, мусоросборника и т. д. Ознакомиться с ним можно в соответствующем разделе.

Коммуникации

Для нормальной жизнедеятельности поселка нами обеспечиваются следующие коммуникации:
  • электроснабжение — электроэнергия подводится по собственной высоковольтной линии (ВЛ-10) на подстанцию мощностью 400 кВА, таким образом, с учетом коэффициента загрузки на каждый участок приходится до 20 кВА электрической мощности;
  • водоснабжение — вода подается по собственному водопроводу диаметром 110 мм с гарантированным давлением от двух до четырех атмосфер;
  • канализация — предусмотрена локальная с использованием установок очистки типа БИОКСИ и полей рассеивания;
  • природный газ — с высоким давлением подается по собственному газопроводу на газораспределительный пункт и далее по участкам в соответствии с проектами их застройки.

Инфраструктура поселка

Для эксплуатации всех объектов и коммуникаций поселка создано ТСЖ «Солнечный Бор». ТСЖ «Солнечный Бор» является собственником земельного участка, на котором расположены дороги поселка, и арендатором земли, предназначенной для сторожки, парковки и зоны отдыха. ТСЖ «Солнечный Бор» обеспечивает охрану поселка, для чего имеется сторожка с персоналом. Заключен договор с частной охранной структурой г. Всеволожска для вызова «тревожной группы». Для жителей поселка и обслуживающего персонала запланирована организация автобусного чартера мимо садоводств до микрорайона «Южное» г. Всеволожска. (7.5 км) На имеющейся в распоряжении ТСЖ «Солнечный Бор» территории возможна организация магазина, кафе и других объектов по желанию жителей поселка. После получения свидетельства о собственности на дом осуществляется регистрация владельцев. Коммунальные платежи за 2015-2016 г.г. составили 6 500 рублей в месяц. На 2017 год увеличение коммунальных платежей не планируется.

Строительство и продажа коттеджей и участков во Всеволожске

В настоящее время полностью закончено строительство домов на участках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 37.

Заканчиваются работы на участках 12, 13, 18, 19, 31, 38.

Готовы к застройке участки: 14, 15, 16, 17, 20.

Продажа готовых коттеджей с предварительной отделкой  от 40 000 руб./м2 до 45 000 руб./м2 плюс стоимость участка. Спецификация отделочных работ прилагается. Всего при строительстве  использовалось 8 проектов домов, площадью от 170 до 300 м2. Проекты домов отражены в соответствующем разделе. Стоимость участков под самостоятельную застройку 210 000 руб./сотка. После приобретения участка под застройку собственник вступает в ТСЖ "Солнечный Бор", при этом он оплачивает вступительный взнос 270 000 рублей и становится полноправным долевым собственником ТСЖ, включая земельные участки, коммуникации, оборудование и т.д.

Состояние коттеджей перед продажей

Объект Работы, выполненные до продажи Дополнительные работы Примечания
Общестроительные работы
Стены, перекрытия, кровля, водостоки, окна, входные двери 100%
Коммуникации
Электрика Монтаж всех силовых щитов, кабельная разводка, установка выключателей и розеток для отделки Выбор и установка розеток, выключателей, светильников
Водопровод Ввод в дом и разводка по этажам Выдача задания на установку сантехники, приобретение и монтаж сантехнического оборудования после завершения плиточных работ
Канализация Вывод из дома до колодца Выбор и установка системы очистки
Система отопления Монтаж котельной и запуск теплых полов, разводка системы по дому, установка радиаторов Выбор и установка бойлера, выбор и установка сушилок в с/у
Отделочные работы
Cтены (кроме с/узлов) Штукатурка «Ротбандом» Шпатлевка, покраска или обои. Плитка в с/узлах
Потолки (кроме с/узлов) Штукатурка, гипрок Шпатлевка, покраска. Подвесные потолки в с/узлах
Полы I этажа Бетонная стяжка Плитка, ветонитовая заливка и паркет (ламинат)
Полы II этажа Бетонная стяжка Ветонитовая заливка и паркет (ламинат)
Общие работы Декоративные потолки, лепка, карнизы, галтели. Выбор и установка подоконников, выбор и наклейка плитки в с/узлах, выбор и установка дверей и лестницы. Монтаж сауны До покраски
Участок
Планировка участка песком и грунтом. Наружное ограждение территории кроме фасадного забора. Благоустройство и озеленение, включая проект мощения и т. д.